Manutenção

São os dois fatores mais preponderantes na avaliação de um bem, os quais, apesar de sua similitude apresentam significativos próprios: 

Conservação, trata-se da somatória dos cuidados de limpeza, ordem, arrumação que denotam- se uma indústria. O bom estado de conservação associa-se a uma empresa com uma boa estrutura organizacional, que reflete no valor global da empresa. 

Manutenção, divide-se em dois tipos: 

Manutenção preventiva, são as ações programadas de inspeção e revisão de imóveis, prédios, máquinas, equipamentos, instalações e etc., mantendo o bom funcionamento e preservando a apresentação dos mesmos. 

Manutenção corretiva, visa a corrigir falhas ou defeitos oriundos de desgaste em acidentes, aqueles não corrigidos pela manutenção preventiva, acarretando sempre a maior depreciação, bem como prejuízos financeiros devido a paradas e interrupções. 

A ABNT assim define os estágios de manutenção: 

“Manutenção: Conjunto de ações preventivas ou corretivas necessárias para preservar as condições normais de utilização de um bem. 

Manutenção corretiva: Conjunto de ações que visam a corrigir falhas operacionais de um bem. 

Manutenção preventiva: Conjunto de ações de caráter programado em um bem, envolvendo a inspeção ou troca prévia de componentes, de acordo com planejamento que vise a garantir o seu perfeito funcionamento. 

Manutenção preditiva: Conjunto de ações de caráter programado em um bem, por meio de monitoramento contínuo de seus componentes e com o auxílio de inspeção não-destrutiva (análise de vibrações e termografia, entre outros).”